Aus der Mitgliederversammlung 2025
Erste energetische Gebäudesanierung mit Einbau einer Wärmepumpe fast abgeschlossen
Am 18. Juni 2025 fand die diesjährige Mitgliederversammlung der Gemeinnützigen Baugenossenschaft eG im Gemeindehaus der Pauluskirche in Bad Lauterberg statt. Aufsichtsratsvorsitzender Gerold Hoffmann begrüßte die zahlreichen Mitglieder und Mieter und war erfreut über das rege Interesse.
Die Genossenschaft konnte im Geschäftsjahr 2024 einen Bilanzgewinn von rund 190.000 Euro erwirtschaften und steht somit auf gesunden Füßen, wie Vorstandsvorsitzender Ingo Fiedler ausführte. Im Jahr 2025 wurde ein Gebäude in der Dammwiese umgebaut und saniert; „das größte Investitionsvorhaben der letzten zehn Jahre“, wie Fiedler betonte. Erstmalig hat die Genossenschaft alle sechs vorhanden Gas-Etagenheizung aus dem Gebäude entfernt und eine Wärmepumpe eingebaut. Dabei wurde weiterhin die Gebäudetechnik und Elektrik auf den neusten Stand gebracht, vier Wohnungen modernisiert und zu zwei größeren Wohnungen zusammengelegt, die Wohnungseingangstüren erneuert, der Hausflur saniert und ein Giebel ausgebessert. Insgesamt hat die Genossenschaft in dieses Vorhaben rund 300.000 Euro gekostet. Es wird dieses Jahr aber noch weiter investiert; zwei weitere Wohnungsmodernisierungen haben begonnen, zwei Giebeldämmungen beginnen in den nächsten Wochen und vier Treppenhaussanierungen wurden beauftragt. „Die Genossenschaft hat in den letzten Krisenjahren seit dem russischen Überfall auf die Ukraine und der daraus resultierenden Energiekriese die Investitionen drastisch reduziert. Im Jahr 2025 haben wir dies aber wieder rausgeholt und auch in den nächsten Jahren stehen Sanierungen – insbesondere energetische Sanierungen und Heizungsumrüstungen auf dem Programm“, so Fiedler.
Interessiert verfolgten die Mieter auch die Ausführungen zum Kabelfernsehen; ab dem 01.01.2026 müssen die Mieter selbständig die Fernsehversorgung beauftragen; hier wird es aber ab September 2025 noch eine ausführliche Mieterinformation von der Genossenschaft geben.
Die Themen Treppenhausreinigung, Kostenerstattung der CO²-Kosten durch den Vermieter, Einführung der gelben Wertstofftonnen und die Einführung der Sprechstunde waren ebenfalls Thema der Mitgliederversammlung. Der Vorstand informierte auch über einen Grundsatzbeschluss, dass die Genossenschaft auch weiterhin die Reduzierung des Energiebedarfes in den Gebäuden, sowie die Reduzierung von fossilen Brennstoffen anstrebt. Dies geschieht im Rahmen der Möglichkeiten der Genossenschaft. Dies bedeutet, dass auch bei einer Änderung des Gebäudeenergiegesetzes dieser Grundsatzbeschluss immer beachtet werden soll.
Bei den Wahlen in den Aufsichtsrat gab es keine Überraschungen; Die Versammlung wählte erneut Herrn Gerold Hoffmann und Herrn Hans-Werner Kneusels in den Aufsichtsrat der Genossenschaft.
Für langjährige Mitgliedschaft in der Genossenschaft wurden geehrt:
Für 60 Jahre: für die Sparkasse Osterode im Harz stellvertretend Firmenkundenberater Rainer Borchers
Für 50 Jahre: Lothar Eckstein
Für 40 Jahre: Rolf-Dieter Beier
Für 30 Jahre: Heiko Rumohr, Klaus Wagner und Oliver Harmuth
Für 25 Jahre: Herr Olaf Brennecke und Gerold Hoffmann
Einladung zur Mitgliederversammlung 2025
Gemeinnützige Baugenossenschaft eG, Scharzfelder Str. 73, 37431 Bad Lauterberg im Harz
Hiermit laden wir unsere Mitglieder zur diesjährigen
Mitgliederversammlung
herzlich ein, die am Mittwoch, den 18. Juni 2025 um 18.00 Uhr
im Gemeindesaal der ev. Paulusgemeinde, Stollenweg 6, Bad Lauterberg gemäß § 32 (2) der Satzung stattfindet.
Tagesordnung:
- Eröffnung durch den Vorsitzenden des Aufsichtsrates
- Anträge zur Tagesordnung
- Bericht über die gesetzliche Prüfung für 2024
- Erläuterungen zum Jahresabschluss 2024
sowie Bericht des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2024 - Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2024 und Beschlussfassung über die Verwendung des Jahresüberschusses 2024*
- Bericht des Aufsichtsrates für 2024
- Entlastung für 2024:
a) des Vorstandes
b) des AufsichtsratesTurnusmäßiges Ausscheiden und Wahl von Aufsichtsratsmitgliedern - Mitteilungen und Anfragen
- Ehrungen
- Schlusswort
* Die Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang 2024 liegen im Büro der Gemeinnützigen Baugenossenschaft eG, Scharzfelder Str. 73, zur Einsichtnahme aus und sind auf unserer Homepage www.gebau-bad-lauterberg.de/aktuelles einsehbar.
Aufsichtsrat und Vorstand haben festgelegt, dass das Stimmrecht in der Mitgliederversammlung nur persönlich ausgeübt werden kann und Film- und Tonaufnahmen nicht durchgeführt werden.
Wir bitten um vorherige Anmeldung unter Telefon 05524-4560 oder per E-Mail unter kontakt@gebau-bad-lauterberg.de
Bad Lauterberg im Harz, im Mai 2025
Gerold Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender
Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang für das Geschäftsjahr 2024 können Sie hier als PDF-Datei einsehen und herunterladen.
Neue Sprechzeiten
Für Mieter, Mitglieder und Wohnungsinteressenten haben wir Sprechzeiten, zu welchen wir Sie ohne Anmeldung beraten.
Diese sind montags von 10 bis 12 Uhr und donnerstags von 10 bis 12 Uhr.
Sie können aber auch gerne einen Termin außerhalb dieser Zeiten vereinbaren. Unter Tel. 05524-4560 sind wir vormittags telefonisch in der Regel gut erreichbar.
Bericht zur Mitgliederversammlung 2024
Am 26. Juni 2024 fand im Gemeinderaum der Pauluskirche in Bad Lauterberg die jährliche Mitgliederversammlung der Gemeinnützigen Baugenossenschaft eG statt.
Der Vorstandsvorsitzende Ingo Fiedler berichtete über das abgelaufene Geschäftsjahr 2023, das die Genossenschaft mit einem Gewinn von rund 161.000 Euro abschloss. Der Jahresabschluss wurde bereits vom Verband der Wohnungswirtschaft Niedersachsen/Bremen e.V. ohne Beanstandungen geprüft, so dass die notwendigen Beschlüsse über das Jahresergebnis und die Gewinnverwendung von der Mitgliederversammlung getroffen werden konnten. Der Aufsichtsratsvorsitzende Gerold Hoffmann zeigte sich erfreut, dass das Jahr 2023 trotz der vielen weltweiten Krisen für die Genossenschaft gut verlaufen ist, und die erweiterte Prüfung durch den Verband wieder ohne Beanstandungen verlief.
„Große Herausforderungen warten auf die Gemeinnützige Baugenossenschaft“, so Fiedler, wie beispielsweise der Glasfaserausbau in Bad Lauterberg, das neue Gebäudeenergiegesetz, die gelben Wertstofftonnen, sowie der Wegfall der Umlagefähigkeit der Kabelfernsehgebühren. „Diesen Herausforderungen werden wir uns stellen“, zeigte er sich zuversichtlich.
Aktuell läuft die Planungsphase für den Glasfaserausbau in Bad Lauterberg. Die Gemeinnützige Baugenossenschaft wird alle ihre Gebäude und Wohnungen an das Glasfasernetz anschließen lassen, sofern denn der Netzausbau die notwendige Nachfrage von 33% in Bad Lauterberg erhält. „Dieser Ausbau erfolgt für die Mieter kostenlos. Den Mietern bleibt es dann selbst zu entscheiden, ob sie einen Glasfaseranschluss benötigen und hierfür einen eigenen Vertrag mit der Deutschen Glasfaser abschließen, oder nicht. Die Option werden wir den Mietern aber ermöglichen“, so Fiedler. Der Glasfaserausbau hat nichts mit der gesetzlichen Änderung bezüglich Kabelfernsehen zu tun; die zeitliche Überschneidung beider Themen ist rein zufällig. Zum 01. Juli 2024 entfällt für die Genossenschaft die Möglichkeit, die Kabelfernsehgebühren in der Betriebskostenpauschale mit einzurechnen. Somit wird ab dem Monat Juli bei allen Mietern mit Kabelfernsehen die Betriebskostenpauschale um acht Euro automatisch reduziert – die Möglichkeit, Kabelfernsehen zu schauen, wird ihnen aber weiterhin durch die Genossenschaft ermöglicht.
Ende dieses Jahres werden voraussichtlich die neuen gelben Wertstofftonnen geliefert; sie lösen ab 01.01.2025 die gelben Säcke ab. Die Herausforderung für die Genossenschaft hierbei wird sein, geeignete Plätze für diese neuen, zusätzlichen Tonnen zu finden. „Hier müssen wir teilweise wieder kreativ werden, um keine Mieter zu benachteiligen, indem die Tonnen direkt unter ihren Fenstern stehen. Weiterhin müssen wir darauf achten, die notwendigen Maßnahmen finanziell im Rahmen zu halten. Teilweise werden wir Platten verlegen, Bereiche ganz pflastern oder auch neue Mülltonnenboxen anschaffen“, so Fiedler.
Das neue Gebäudeenergiegesetz (Heizungsgesetz) bedeutet auch für die Genossenschaft eine Veränderung. Nach und nach und je nach finanziellen Möglichkeiten werden die Gebäude der Genossenschaft klimaneutraler umgerüstet. „Diese Umrüstung geht aber nicht von heute auf morgen, sondern ist ein Prozess über viele Jahre. Für jedes Gebäude müssen wir individuelle Lösungen erarbeiten. Geplant ist zu Beginn der Einbau einer Wärmepumpe und die Modernisierung zweier leerstehenden Wohnungen in der Dammwiese 18, in dem derzeit noch Gas-Thermen im Einsatz sind.“ so Vorstandsmitglied Sabine Kilzer.
Die Satzungsneufassung, die an die Mustersatzung des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft angeglichen wurde, wurde von den Mitgliedern einstimmig angenommen. Die Satzung wurde an die Mustersatzung des Verbandes der Wohnungswirtschaft inhaltlich und redaktionell angepasst. Wesentliche Änderungen dabei betreffen unter anderem die Möglichkeit, Gremiensitzungen ganz oder teilweise per Videokonferenz abzuhalten.
Bei der Mitgliederversammlung wurden die Aufsichtsratsmitglieder, die turnusmäßig zur Wahl standen, nämlich Ute Hirsch und Detlef Grosse, im Aufsichtsrat bestätigt. Der Aufsichtsrat setzt sich also unverändert wie folgt zusammen:
Gerold Hoffmann (1. Vorsitzender und Prüfungsausschuss)
Marcel Facius (stellvertr. Vorsitzender und Prüfungsausschuss)
Ute Hirsch (Schriftführerin und Prüfungsausschuss)
Karsten Spielvogel (Wohnungs- und Bauausschuss)
Detlef Grosse (Wohnungs- und Bauausschuss)
Hans-Werner Kneusels (stellv. Schriftführer und Wohnungs- und Bauausschuss).
Weiterhin konnten zahlreiche Ehrungen für langjährige Mitgliedschaften durchgeführt werden. Aufsichtsratsvorsitzender Gerold Hoffmann und Vorstandsvorsitzender Ingo Fiedler dankten Renate Rothkopf, Otto Rumohr, Reinhard Werner, Armin Dietrich, Silke Zietz, Birgit Schnurbusch, Martina Apel und Karl-Heinz Köthe für ihre langjährige Treue.
Vorstandsvorsitzender Ingo Fiedler (2.v.li.) und Aufsichtsratsvorsitzender Gerold Hoffmann (4. v.li.) mit den geehrten Mitgliedern.